本月4日，浙江宁波奉化一幢只有20年屋龄的五层高居民楼倒塌，造成一死六伤。事件引起舆论担忧——上世纪80年代，中国各地城市建设提速，转眼间，当年建成的“快餐式”楼房已陆续达到二三十年屋龄，它们是否正进入“质量报复周期”？
民众对楼房“未老先衰”的担忧并非没有根据，据新华社报道，中国住房和城乡建设部的一位负责人2010年在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上曾透露：“中国是每年新建建筑量最大的国家，却只能持续25至30年。”
按照中国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而，现实中很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。
相较之下，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。
三方面因素造成房屋寿命缩短
究竟是谁缩短了房屋的寿命？杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟认为，需要从规划设计、建筑质量和实际使用三方面进行评估。
他说：“不可否认，改革开放后，为了解决老百姓住的问题,很多地方确实建造了一批快餐式的房子。”
1980、90年代，中国市场经济刚刚起步，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，从农地直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。
此外，为了节约建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，也严重影响房屋质量和使用寿命。
也有业内人士指出，住户的态度和方式，即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”也影响建筑寿命长短。“破墙开店”、“野蛮装修”都会为日后房屋坍塌埋下隐患。
专家：应效仿香港推行强制验楼计划
浙江中设工程设计有限公司建筑师吴正群指出，砖混结构是一种“免疫力”很低的结构，往往看起来很强壮，但内里已经千疮百孔。“哪怕把打掉的墙再重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。”
他指出，为防止身边有更多“老楼”提前寿终正寝，各地相关部门应该尽快对所辖城市的老旧楼房进行全面普查和彻查。
同时，对没有维护价值，抑或是妨碍城市规划建设的危楼，采取外迁安置居民的办法，并通过拆迁补偿，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。
专家也建议，中国应效仿香港推行强制验楼计划，清晰界定了私人业主与政府的责任。
陈旭伟认为：“楼房安全一分钟都不能等”“政府应逐步加强社区工作，实行属地管理。在老旧小区，应该社区跟物业联合起来，对楼房加强监督。”
据中国媒体报道，近几年来，居民楼坍塌事故在宁波已非第一次。在其他城市，楼房“未老先衰”的情况也时有发生，部分事例如下：
●2009年8月，河北石家庄市一座建于1980年代的二层楼房在雨中倒塌，17人遇难；
●2009年9月，浙江宁波市一座五层居民楼突然倒塌；
●2012年12月，浙江宁波市江东区两座使用了20年的楼房倒塌，造成1死1伤；
●2013年3月，浙江绍兴市一座建于1990年代初的四层民房倒塌；
●2013年5月，福建福州市一座建于1970年代的建筑突然坍塌。
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